고덕강일 3단지 분양 시세보다 저렴할까? 낱낱이 파헤치기

고덕강일 3단지의 1차 분양에서 500세대를 모집하는데 약 2만여 명이 몰렸다고 합니다. 오는 6월에는 다른 평형으로 2차 모집을 한다고 하는데요. 과연 시세보다 저렴한 걸까요? 

 

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토지임대부로 분양하는 고덕 강일 3단지

토지임대부 분양주택으로 토지에 대한 소유권은 없지만 공공이 지은 건물에 대한 소유권을 가질 수가 있습니다. 때문에 상대적으로 적은 금액으로 분양을  받을 수 있다는 것이 특징입니다. 분양 받은 후 40년을 거주할 수 있으며 그 이상의 거주 의사가 있다면 40년을 더 계약하여 총 80년을 살 수가 있다고 합니다. 

 

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2차 사전분양 일정

• 청약일정 : 6월 26일 ~ 29일에 걸쳐서 진행
• 공급면적 : 49제곱미터
• 분양세대 : 590세대(청년 88, 신혼부부 236, 생애최초 147, 일반공급 119세대)
• 분양금액 : 추정분양가 약 3억 1,400만 원, 추정 토지임대료 약 월 35만 원 예정(정확한 금액은 본청약 시에 확인 가능)
• 기타 특징 : 서울, 경기, 인천 등 수도권에 거주하는 무주택자로서 청약통장이 있는 자가 청약 가능

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고덕강일 3단지 특징

앞으로 사용년도가 길어질 만큼 기존보다 튼튼한 고강도 콘크리트를 사용하며 인근 시설로는 미사한강공원, 고덕생태공원 등이 있다고 합니다. 학교로는 강빛초중학교가 있고 병설유치원이 있습니다. 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 강변북로 등 이동에 유리하며 지하철 5호선을 현재 이용이 가능하다고 합니다. 앞으로 9호선 고덕강일지구 연장 계획이 있어 이는 교통 호재로 작용하고 있습니다. 후분양제로, 2026년 하반기에 본청약을 하며, 2027년 3월에 입주하는 것을 목표로 진행 중에 있다고 합니다. 

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주변 시세와 비교하여 앞으로 납부하게 될 금액을 계산하면 적절한 금액대의 분양가인지 확인해볼 수가 있습니다. 관련하여 자세한 내용 알고 싶으신 분들은 아래 그림의 링크를 통해 확인이 가능합니다.